Standard deweloperski a pod klucz: Co wpływa na koszt wykończenia mieszkania?

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego wiąże się z poważną decyzją dotyczącą przeprowadzonych w lokalu prac wykończeniowych. W umowie z deweloperem zazwyczaj dostępne są dwie opcje – wykończenie mieszkania pod klucz, a także wciąż najczęściej wybierany w Polsce, przynajmniej przez kupujących nieruchomości na własny użytek, stan deweloperski. Mieszkania na obu tych etapach wykończenia znacznie różnią się od siebie zakresem przeprowadzonych już prac. Cena wykończenia mieszkania pod klucz zależy od wielu czynników, przede wszystkim metrażu, ale również wybranego standardu wykończenia i zastosowanych rozwiązań. W dzisiejszym wpisie przyjrzymy się czynnikom wpływającym na koszt wykończenia mieszkania pod klucz – zarówno w przypadku samodzielnej realizacji, jak i zlecenia tej usługi deweloperowi. Malowaniem ścian można zająć się samodzielnie, co pozwala na znaczne oszczędności.

Standard deweloperski a pod klucz – na czym polega różnica?

Zanim przedstawimy czynniki determinujące koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego, warto nieco uporządkować wiedzę. W polskim prawie nie istnieją zapisy precyzyjnie określające, czym jest lokal w stanie deweloperskim i na czym polega wykończenie mieszkania pod klucz. Teoretycznie deweloperzy mają w tej kwestii pełną swobodę, ale większość podchodzi do tematu bardzo podobnie.

Szczegóły dotyczące zakresu prac wykończeniowych znajdziesz w prospekcie informacyjnym, a później trafią one do umowy. Przyjrzyjmy się teraz typowemu zakresowi prac wykonywanych w stanie deweloperskim oraz w przypadku wykończenia mieszkania pod klucz, gdy inwestor powierza to zadanie deweloperowi. W porównaniu do stanu deweloperskiego, wykończenie pod klucz oferuje inny zakres ukończonych prac, często obejmując dodatkowe ulepszenia i wykończenia.

Przykładowy zakres prac wykonanych w mieszkaniu w stanie deweloperskim:

• Ściany przygotowane do malowania – tynkowanie sufitów, ścian nośnych i otynkowane ścianki działowe 
• Rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej, gotowa instalacja elektryczna, montaż ogrzewania i wentylacji 
• Zamontowane okna wraz z parapetami zewnętrznymi, drzwi wejściowe, ale bez drzwi wewnętrznych 
• Wylewka betonowa wykonana na posadzce, umożliwiająca montaż paneli podłogowych, parkietu lub płytek ceramicznych
• Częściowe wykończenie balkonu lub tarasu, jeśli znajduje się on w lokalu mieszkalnym, obejmujące balustrady i wylewkę 

Chociaż w stanie deweloperskim wykończenie mieszkania obejmuje już znacznie więcej prac niż stan surowy zamknięty, w poszczególnych pomieszczeniach do wykonania jest jeszcze wiele pracy, a domownicy nie wprowadzą się do lokalu szybciej niż w ciągu kilku miesięcy.

W przypadku wykończenia mieszkania pod klucz sytuacja wygląda zgoła inaczej, bo jest ono praktycznie gotowe na przyjęcie lokatorów. Zakres prac może być tu jednak dość zróżnicowany, bo sprzedawcy oferują różnorodne pakiety, na przykład podwyższony stan deweloperski. Wykończenie mieszkania pod klucz przykładowy zakres prac:

Wykończenie mieszkania pod klucz przykładowy zakres prac:

• Wykonanie prac wykończeniowych na ścianach i suficie, zazwyczaj wraz z oświetleniem, niekiedy obejmujące dekoracje 
• Instalacja gniazdek i włączników światła, przygotowanie grzejników do działania, podłączenie armatury w instalacji wodno-kanalizacyjnej 
• Wykończenie podłogi wraz z listwami dostosowane do indywidualnych preferencji klienta 
• Wyposażenie łazienki w armaturę, podstawowe oświetlenie i wykończenie posadzki 
• Wykończenie ścian i podłogi w kuchni wraz z przyłączeniami do sprzętu AGD – opcjonalnie z pełną zabudową kuchni wraz ze sprzętem 
• Montaż parapetów wewnętrznych oraz drzwi wewnętrznych – opcjonalnie standardowe drzwi wymienione na drzwi antywłamaniowe 
• Montaż oświetlenia w poszczególnych pomieszczeniach, zwłaszcza głównych źródeł światła 

Wykończenie mieszkania pod klucz sprawia, że jest to mieszkanie gotowe do wprowadzenia się lokatorów. W wielu pakietach właściciel musi jeszcze uzupełnić umeblowanie i przeprowadzić aranżację wnętrza. W pakietach premium wykończenie pod klucz często uwzględnia nie tylko standardowe elementy, lecz także montaż klimatyzacji oraz systemu smart home.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz?

Przez lata utarło się przekonanie, że osoby kupujące lokal na własny użytek zawsze preferują standard deweloperski, a pod klucz są wykańczane tylko nieruchomości inwestycyjne. Obecnie ten trend ulega zmianie, bo wykończenie domu lub mieszkania pod klucz nie musi być kosztowne.

Przykładowo, jeśli interesują Cię nowe mieszkania w Poznaniu z oferty Ronson Development, a zdecydujesz się na pakiet pod klucz we współpracy z naszym partnerem, renomowaną pracownią REDNET Dom, usługa wykończenia mieszkania jest dostępna od 999 zł/m2. Biorąc pod uwagę obecne ceny materiałów i koszt robocizny przy wykańczaniu lokalu na własną rękę, to naprawdę konkurencyjna propozycja. 

Od czego zależy cena wykończenia mieszkania?

O tym, ile kosztuje wykończenie mieszkania decyduje wiele czynników, jak choćby wybrane materiały. Jeśli pozwolisz sobie na pełną swobodę aranżacyjną, a budżet nie stanowi ograniczenia, górna granica kosztów właściwie nie istnieje – wnętrze można wykończyć w sposób wyjątkowo luksusowy.

Zazwyczaj zakup nieruchomości na kredyt hipoteczny skłania jednak do szukania oszczędności. Sprawdź dokładnie, od czego zależy koszt wykończenia mieszkania, przyjmując lokal w stanie deweloperskim za punkt wyjściowy. Stan deweloperski oznacza, że budynek nie posiada jeszcze pełnego wykończenia wnętrza.

Cena wykończenia mieszkania pod klucz a metraż 

Nominalny koszt wykończenia mieszkania pod klucz naturalnie rośnie z każdym dodatkowym metrem kwadratowym. Jednocześnie warto zauważyć, że przy większej powierzchni cena za wykończenie jednego metra zazwyczaj spada. W końcu w mieszkaniu znajduje się tylko jedna łazienka i tylko jedna kuchnia, więc nie musisz dublować ich wyposażenia.

Wykończenie mieszkania pod klucz a wybór materiałów 

Szeroki wybór płytek, gresu, paneli, desek czy naturalnych kamieni, które mogą pokryć posadzkę przyprawia o ból głowy, a tej różnorodności towarzyszy również duże zróżnicowanie cenowe. O tym, ile kosztuje wykończenie wnętrz mieszkania w ogromnej mierze zadecyduje wybór materiałów.

Koszt robocizny 

Boom panujący od lat na rynku nieruchomości sprawia, że dobrzy fachowcy mocno się cenią. Ekipa wykończeniowa pochłania znaczną część budżetu na każdym etapie prac, a poza tym nie tak łatwo znaleźć ekipę remontową z nieodległymi wolnymi terminami. Jeśli nie chcesz ryzykować fuszerki, nie szczędź pieniędzy na fachowców albo wybierz wykończenie mieszkania pod klucz oferowane przez zaufanego dewelopera.

Lokalizacja 

Praktyka pokazuje, że wykończenie pod klucz jest zazwyczaj droższe w dużych miastach. Wynika to z uwarunkowań ekonomicznych – tam, gdzie średnie wynagrodzenia są wyższe, więcej zapłacisz za robociznę. 

Standard wykończenia 

Deweloperzy oferują możliwość wykończenia pod klucz w ramach kilku pakietów dotyczących właśnie standardów wykończenia. Poszczególne opcje różnią się między sobą wykorzystywanymi materiałami, ale nie tylko. Wyższy standard daje dodatkowe opcje związane z samym projektem, łącznie z przeróbkami instalacji wodno-kanalizacyjnej w łazience. Oznacza również szerszy wybór materiałów, jakie ma do dyspozycji nabywca lokalu. 

W Ronson Development dajemy naszym klientom ogromne pole manewru, by mogli stworzyć aranżację idealnie dopasowaną do ich potrzeb. Dostępne opcje wykończenia są umieszczone w rozbudowanych katalogach. Współpracujemy z najlepszymi specjalistami na rynku i nawet tańsze warianty wykończenia lokalu pod klucz dają klientom wiele ciekawych opcji spersonalizowanych zgodnie z ich preferencjami. 

Dodatkowe instalacje 

Cena wykończenia mieszkania pod klucz z pewnością wzrośnie, jeśli zdecydujesz się na umieszczenie w swoim mieszkaniu dodatkowych instalacji, które zazwyczaj są jej warte. W upalne dni szczególnie przydaje się klimatyzacja. Ogrzewanie podłogowe jest bardzo komfortowe i zapobiega przeziębieniom.

Coraz bardziej popularne stają się systemy smart home, bo inteligentny dom stanowi ogromną wygodę, ale także pozwala efektywnie zarządzać zużyciem energii. Biorąc pod uwagę dobre ocieplenie budynku z rynku pierwotnego, oznacza to w przyszłości ogromną oszczędność na rachunkach za ogrzewanie. 

Optymalizacja kosztów wykończenia mieszkania

Optymalizacja kosztów wykończenia mieszkania jest kluczowa, aby uniknąć niepotrzebnych wydatków i zmieścić się w założonym budżecie. Oto kilka praktycznych wskazówek, które pomogą Ci zredukować koszty wykończenia mieszkania:

1. Zdefiniuj budżet: Przed rozpoczęciem prac wykończeniowych, dokładnie określ, ile możesz wydać na poszczególne elementy wykończenia, takie jak materiały budowlane, koszt robocizny, czy dodatkowe instalacje. Precyzyjny budżet pomoże Ci uniknąć nieprzewidzianych wydatków.
2. Wybierz materiały budowlane: Wybór materiałów budowlanych ma ogromny wpływ na ostateczny koszt wykończenia mieszkania. Staraj się wybierać materiały, które są dostępne w przystępnej cenie, ale jednocześnie spełniają Twoje wymagania jakościowe. Porównuj ceny w różnych sklepach, aby znaleźć najlepsze oferty.
3. Zminimalizuj udział fachowej ekipy budowlanej: Jeśli masz odpowiednie umiejętności i czas, możesz wykonać część prac wykończeniowych samodzielnie. Malowanie ścian, montaż parapetów czy układanie paneli podłogowych to prace, które można wykonać bez specjalistycznej wiedzy, co pozwoli Ci zaoszczędzić na kosztach robocizny.
4. Porównuj ceny: Zanim zdecydujesz się na zakup materiałów budowlanych lub wynajęcie ekipy remontowej, porównaj ceny w różnych miejscach. Często można znaleźć atrakcyjne promocje i rabaty, które pozwolą Ci zaoszczędzić znaczną sumę pieniędzy.
5. Unikaj niepotrzebnych wydatków: Staraj się unikać niepotrzebnych wydatków, takich jak zakup drogich materiałów lub usług, które nie są konieczne. Skup się na tym, co jest naprawdę potrzebne do wykończenia mieszkania w stanie surowym zamkniętym, a dodatkowe elementy możesz dodać później, gdy budżet na to pozwoli.

Kredyt na wykończenie mieszkania

Kredyt na wykończenie mieszkania może być dobrym rozwiązaniem, jeśli nie masz wystarczających środków finansowych na sfinansowanie prac wykończeniowych. Oto kilka kroków, które pomogą Ci uzyskać kredyt na wykończenie mieszkania:

1. Sprawdź oferty banków: Zanim zdecydujesz się na konkretny kredyt, sprawdź oferty różnych banków i instytucji finansowych. Porównaj warunki kredytów, takie jak oprocentowanie, okres spłaty oraz wymagania dotyczące zdolności kredytowej.
2. Zbadaj warunki kredytu: Dokładnie przeanalizuj warunki kredytu, aby upewnić się, że są one dla Ciebie korzystne. Zwróć uwagę na oprocentowanie, prowizje, okres spłaty oraz ewentualne dodatkowe koszty. Pamiętaj, że kredyt na wykończenie mieszkania może mieć wyższe oprocentowanie niż kredyt hipoteczny.
3. Złóż wniosek: Gdy już wybierzesz odpowiednią ofertę, złóż wniosek o kredyt. Przygotuj wszystkie niezbędne dokumenty, takie jak umowa kupna-sprzedaży mieszkania, dokumenty tożsamości oraz zaświadczenia o dochodach. Im lepiej przygotowany wniosek, tym szybciej otrzymasz decyzję.
4. Czekaj na decyzję: Po złożeniu wniosku, czekaj na decyzję banku lub instytucji finansowej. Proces ten może potrwać od kilku dni do kilku tygodni, w zależności od banku i skomplikowania Twojej sytuacji finansowej.
5. Spłacaj kredyt: Po otrzymaniu kredytu, pamiętaj o terminowej spłacie rat zgodnie z warunkami umowy. Regularne spłacanie kredytu pomoże Ci uniknąć dodatkowych kosztów związanych z opóźnieniami i poprawi Twoją historię kredytową.

Decydując się na kredyt na wykończenie mieszkania, możesz szybko przystąpić do prac wykończeniowych i cieszyć się nowym, gotowym do użytku wnętrzem. Pamiętaj jednak, aby dokładnie przemyśleć swoją decyzję i wybrać najkorzystniejszą ofertę kredytową.

Nie tylko cena wykończenia mieszkania pod klucz – uwzględnij swój czas i ryzyko!

Mieszkanie w stanie deweloperskim coraz częściej po przeprowadzeniu prac wykończeniowych okazuje się droższą inwestycją niż wykończenie mieszkania pod klucz oferowane przez dewelopera. W podobnych analizach i poradnikach bardzo często pomija się natomiast najcenniejszą współczesną walutę, którą stanowi czas. 

Każda wizyta w sklepie z materiałami budowlanymi, każda godzina spędzona nad samodzielnym projektem, każda wymagająca przemyślenia decyzja, każde nieporozumienie z ekipą remontową, każdy przestój spowodowany nie do końca zgranym harmonogramem prac, każdy dodatkowy dzień urlopu w praktyce działają na Twoją niekorzyść. Decydując się na mieszkanie wykończone pod klucz, oszczędzasz nie tylko cenny czas, ale i unikasz wielu stresujących sytuacji związanych z samodzielną organizacją prac wykończeniowych.

Co warto wybrać – mieszkanie w stanie deweloperskim czy zakup mieszkania wykończonego pod klucz?

Stan deweloperski mieszkania zawsze wiąże się z dłuższym oczekiwaniem na wprowadzenie się do lokalu i pokaźną listą wydatków, które bardzo trudno kontrolować. Lokal w stanie deweloperskim to dobry wybór dla osób, które wykańczają mieszkanie samodzielnie jako fachowcy, lubią brać sprawy w swoje ręce bądź wykazują się cierpliwością. Coraz więcej  nabywców stawia na wykończenie mieszkania pod klucz, dostrzegając finansowe i pozafinansowe zalety tego rozwiązania. Decyzja należy do Ciebie!