Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania?

Koszty notarialne przy zakupie zależą od wartości nieruchomości i obejmują taksę notarialną, VAT, opłaty sądowe, wypisy aktu oraz w niektórych przypadkach podatek PCC. W poradniku wyjaśniamy, jak obliczana jest wysokość taksy notarialnej oraz jakie dodatkowe opłaty występują na rynku pierwotnym i wtórnym.

Z czego składa się koszt notarialny przy zakupie mieszkania?

Koszt notariusza przy zakupie mieszkania obejmuje przede wszystkim taksy notarialne, czyli wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego, którego wysokość zależy od wartości nieruchomości i jest regulowana przepisami, a także zawiera VAT. Do kosztów notarialnych przy zakupie dolicza się również opłaty dodatkowe: PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych), opłatę sądową za wpis do księgi wieczystej (200 zł) oraz koszt wypisów aktu notarialnego. Dlatego, sprawdzając ile kosztuje notariusz, należy uwzględnić zarówno jego wynagrodzenie, jak i podatki oraz opłaty sądowe, które razem tworzą całkowity koszt transakcji.

Poznaj nowe mieszkania w Poznaniu.

Ile wynosi taksa notarialna w 2026 roku?

W 2026 roku wysokość taksy notarialnej zależy od wartości przedmiotu czynności. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości określa maksymalne stawki taksy notarialnej, więc kancelaria może zastosować niższe wynagrodzenie. Co ważne, przy umowie sprzedaży lokalu mieszkalnego maksymalna stawka wynosi połowę kwoty wynikającej z poniższej tabeli.

Wartość nieruchomości	Maksymalna stawka podstawowa
do 3 000 zł	100 zł
powyżej 3 000 zł do 10 000 zł	100 zł + 3% od nadwyżki ponad 3 000 zł
powyżej 10 000 zł do 30 000 zł	310 zł + 2% od nadwyżki ponad 10 000 zł
powyżej 30 000 zł do 60 000 zł	710 zł + 1% od nadwyżki ponad 30 000 zł
powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł	1 010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł
powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł	4 770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł
powyżej 2 000 000 zł	6 770 zł + 0,25% od nadwyżki ponad 2 000 000 zł, maks. 10 000 zł

Progi te służą do wyliczenia maksymalnej taksy, ale w przypadku zakupu mieszkania zastosowanie ma wspomniana stawka 1/2. Do wynagrodzenia notariusza trzeba następnie doliczyć VAT oraz pozostałe koszty związane z transakcją.

Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania — przykładowe wyliczenie

Załóżmy, że kupujesz mieszkanie na rynku wtórnym za 600 000 zł i transakcja nie korzysta ze zwolnienia z PCC. Maksymalna stawka podstawowa dla tej wartości wynosi 3170 zł, a przy umowie sprzedaży lokalu mieszkalnego taksa notarialna może wynieść maksymalnie połowę tej kwoty, czyli 1585 zł netto. Do wynagrodzenia notariusza należy doliczyć VAT 23%, czyli 364,55 zł.

Przykładowe koszty notarialne przy zakupie mieszkania mogą więc wyglądać następująco:

Element kosztu	Przykładowa kwota
Taksa notarialna	1585 zł
VAT 23% od taksy	364,55 zł
PCC 2%	12 000 zł
Wpis prawa własności do księgi wieczystej	200 zł
Wypisy aktu notarialnego	zależnie od liczby stron i egzemplarzy

W tym przykładzie suma bez kosztu wypisów wynosi 14 149,55 zł. Największą część stanowi jednak PCC, a nie wynagrodzenie notariusza. Przy zakupie na rynku pierwotnym lub w przypadku spełnienia warunków ustawowego zwolnienia z PCC struktura kosztów będzie inna, dlatego przed transakcją warto poprosić kancelarię notarialną o indywidualne wyliczenie.

Zobacz nowe mieszkania w Warszawie od Ronson Development.

Kto płaci za notariusza - kupujący czy sprzedający?

W praktyce koszty notarialne przy zakupie mieszkania najczęściej ponosi kupujący. Dotyczy to przede wszystkim taksy notarialnej, VAT, wypisów aktu oraz opłat sądowych związanych np. z wpisem prawa własności do księgi wieczystej. Nie jest to jednak zasada bezwzględna. Strony mogą ustalić w umowie, że część lub całość kosztów pokryje sprzedający albo że zostaną one podzielone. Dlatego przed podpisaniem aktu notarialnego warto dokładnie ustalić, kto ponosi koszty notarialne i jakie konkretnie opłaty obejmuje to uzgodnienie.

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania od dewelopera a z rynku wtórnego

Przy zakupie mieszkania od dewelopera koszty notarialne obejmują zwykle kilka czynności, m.in. umowę deweloperską oraz późniejsze przeniesienie własności lokalu. Każda z nich wiąże się z taksą notarialną, która co do zasady wynosi połowę stawki maksymalnej. Na rynku wtórnym podstawą jest umowa sprzedaży nieruchomości. Również tu taksa notarialna wynosi maksymalnie połowę stawki, jednak dodatkowo może pojawić się podatek PCC w wysokości 2% wartości nieruchomości, chyba że przysługuje zwolnienie. Dlatego koszt notariusza przy zakupie mieszkania warto analizować całościowo, uwzględniając nie tylko taksę, ale też dodatkowe opłaty transakcyjne.

Sprawdź nowe mieszkania w Szczecinie z naszej oferty.

Czy koszt notariusza można negocjować?

Tak. Maksymalne stawki taksy notarialnej określone w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości wyznaczają górną granicę wynagrodzenia notariusza, a nie obowiązkową cenę usługi. Oznacza to, że kancelaria notarialna może zaproponować niższą taksę. W praktyce warto więc porównać wyceny kilku kancelarii i zapytać, czy można negocjować koszty notarialne, zwłaszcza przy transakcjach o wyższej wartości. Negocjacji podlega jednak przede wszystkim taksa notarialna – nie ustawowe podatki czy opłaty sądowe, które składają się na całkowite koszty notarialne przy zakupie.

Odkryj nowe mieszkania we Wrocławiu.

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania – najczęściej zadawane pytania

Całkowity koszt wizyty u notariusza składa się z kilku elementów, dlatego kupujący często mają wątpliwości, co wchodzi w jego skład i od czego zależy. Poniżej znajdziesz krótkie odpowiedzi na pytania, które najczęściej pojawiają się przed podpisaniem aktu notarialnego.

Czy notariusz pobiera PCC przy zakupie mieszkania?

Tak, jeśli podatek jest należny. Notariusz pobiera podatek od czynności cywilnoprawnych przy podpisaniu aktu i przekazuje go do urzędu skarbowego. PCC nie jest jednak częścią wynagrodzenia notariusza.

Ile kosztują wypisy aktu notarialnego?

Koszt wypisów aktu notarialnego zależy od liczby stron dokumentu oraz liczby potrzebnych egzemplarzy. Jest to dodatkowa opłata doliczana do taksy notarialnej i VAT.

Czy przy kredycie hipotecznym koszty notarialne są wyższe?

Mogą być wyższe, ponieważ zakup z kredytem może wiązać się z dodatkowymi czynnościami i opłatami sądowymi, np. za wpis hipoteki do księgi wieczystej.

Czy można wcześniej poznać pełny koszt aktu notarialnego?

Tak. Przed podpisaniem umowy warto poprosić kancelarię notarialną o szczegółowe zestawienie. Dzięki temu poznasz nie tylko wysokość taksy notarialnej, ale także VAT, opłaty sądowe, koszt wypisów i ewentualny PCC.