O czym musisz wiedzieć decydując się na zakup lokalu użytkowego? Uchroń swoją firmę przed problemami!
Kupno lokalu użytkowego to inwestycja, która może przynieść regularne dochody, lecz aby móc czerpać takie korzyści należy dobrze poznać specyfikę tego typu nieruchomości. Planujesz rozpocząć stacjonarną działalność gospodarczą lub chcesz rozwinąć swój biznes? Dowiedz się więcej na temat lokali usługowych. Zapraszamy do lektury!
Kiedy przedsiębiorstwo powinno zdecydować się na kupno lokalu użytkowego?
Przed rozpoczęciem poszukiwań lokalu użytkowego, warto zastanowić się nad rodzajem prowadzonej działalności. Niektóre przedsiębiorstwa nie mogą funkcjonować bez fizycznej lokalizacji: salon kosmetyczny potrzebuje odpowiedniego miejsca, a biuro rachunkowe nie obejdzie się bez lokalu. W takich przypadkach posiadanie lokalu użytkowego jest nieodzowne, ponieważ nie da się świadczyć takich usług przez Internet.
Jeśli jednak specyfika prowadzonego biznesu umożliwia pracę w pełni zdalną, warto dokładnie przemyśleć decyzję o zakupie lokalu. Być może lepiej jest sprawdzić nowe mieszkania w Warszawie, nabyć wymarzoną nieruchomość i w miejscu zamieszkania stworzyć potrzebne warunki do pracy. Natomiast, gdy praca w domu nie jest możliwa, warto rozważyć wynajem biura w przestrzeni coworkingowej.
Źródła pozyskania odpowiedniego lokalu użytkowego?
Zakup lokalu użytkowego na firmę w krótkim czasie zdarza się rzadko. Proces ten bywa długotrwały i wymagający. Warto w poszukiwaniach korzystać z różnorodnych źródeł. Sprawdzanie ofert dostępnych w lokalnych biurach nieruchomości zwiększa szanse na znalezienie odpowiedniego lokalu, który może nie być widoczny na popularnych portalach, mimo ograniczonej lokalizacji. Istotne jest również przeglądanie dużych portali z ogłoszeniami wynajmu i sprzedaży lokali użytkowych.
Pomimo tego, że czytanie gazet, szczególnie lokalnych, jest metodą tradycyjną, może prowadzić do odkrycia korzystnych ofert. Warto też regularnie odwiedzać strony internetowe urzędów miast lub gmin, aby nie przeoczyć potencjalnych okazji, choć wymaga to uwzględnienia wszystkich aspektów tego rozwiązania. Ponadto, lokale usługowe często można wynająć bezpośrednio od deweloperów, a oferty te są dostępne na ich stronach internetowych. Kluczowe jest korzystanie z różnych źródeł, aby móc porównywać wiele ofert i znaleźć te, które mogłyby umknąć Twojej uwadze.
Na co zwrócić uwagę, wybierając lokal użytkowy dla swojej firmy?
Każde pytanie dotyczące inwestycji wiąże się zazwyczaj z wieloaspektową odpowiedzią. Przede wszystkim lokale usługowe muszą spełniać określone wymagania prawne, dlatego przed zakupem warto sprawdzić, czy dany obiekt jest do tego odpowiednio przystosowany. Równie istotna jest lokalizacja – powinna być atrakcyjna dla potencjalnych najemców, ponieważ inwestycja w lokal będzie opłacalna jedynie wtedy, gdy znajdą się firmy zainteresowane jego wynajmem. W kontekście lokalizacji należy również wziąć pod uwagę otoczenie lokalu, ponieważ sąsiedzi mogą być niezadowoleni z nowej działalności w ich pobliżu.
Kolejnym aspektem, który należy uwzględnić, decydując się na zakup lokalu użytkowego na firmę, są koszty utrzymania budynku. Nawet w dobrej lokalizacji niektóre lokale stoją puste, gdyż opłaty związane z wynajmem są zbyt wysokie dla potencjalnych najemców, co może sprawić, że zyskowna inwestycja przyniesie straty. Ważnym czynnikiem jest również stan techniczny lokalu. Koszty remontu mogą być wysokie, dlatego warto unikać lokali, które wymagają gruntownych napraw, aby były zdatne do użytku.
Istotnym czynnikiem, który warto przeanalizować jest lokalizacja
Ceny lokali w centrach miast często osiągają niebotyczne poziomy, ponieważ lokalizacja ta jest uznawana za wyjątkowo atrakcyjną. Z tego powodu warto zastanowić się nad rejonami, gdzie liczba lokali handlowych jest ograniczona i rozważyć przyczyny takiego stanu rzeczy. Nierzadko lokale usługowe usytuowane na osiedlach mieszkaniowych, oddalonych od centrum, cieszą się dużym zainteresowaniem, ponieważ brakuje tam odpowiedniej infrastruktury handlowej. Przeprowadzenie analizy lokalizacji takiego lokalu może okazać się trudne, jeśli nie jest się specjalistą w tej dziedzinie. Z tego powodu warto skorzystać z pomocy doradcy ds. nieruchomości lub pracownika reprezentującego dewelopera, który pomoże wskazać, jaki lokal będzie najlepszy dla danego biznesu.
A może kupno lokalu użytkowego pod dalszy wynajem?
Inwestowanie w lokale użytkowe wymaga większego kapitału początkowego niż w przypadku nieruchomości mieszkalnych, jednak potencjalne zyski są znacznie wyższe. Z danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że rentowność z wynajmu mieszkania oscyluje między 3 a 5%, podczas gdy przy wynajmie lokalu komercyjnego można liczyć na zwrot sięgający nawet 10%.
Przy zakupie lokalu na wynajem, kluczowa jest dobra lokalizacja, co oznacza nowoczesną infrastrukturę, dogodny dojazd, bliskość sklepów i usług oraz dostępność miejsc parkingowych. Warto także myśleć przyszłościowo, wybierając nieruchomość niewymagającą częstych remontów, dostosowaną do potrzeb osób niepełnosprawnych, z odpowiednim zapleczem sanitarnym i termomodernizacją. Inwestowanie w nieruchomości to sposób na stabilizację finansową oraz uzyskanie atrakcyjnego dochodu pasywnego.
Kupno lokalu użytkowego to ważna decyzja, która może mieć ogromny wpływ na sukces Twojej firmy. Dzięki odpowiednim wskazówkom możesz pewnie przejść przez ten proces i znaleźć idealny lokal, który spełni wszystkie Twoje potrzeby biznesowe. Jeśli szukasz nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach, to jesteś we właściwym miejscu. W naszej ofercie znajdziesz różnorodne lokale użytkowe, a także nowe mieszkania w Warszawie, które mogą być świetną inwestycją. Zapraszamy do zapoznania się z ofertą nieruchomości Ronson Development.