Białołęka vs Ursus – gdzie lepiej kupić mieszkanie?

Nowe nieruchomości w Warszawie, przynajmniej jeśli chodzi o budownictwo mieszkaniowe, powstają obecnie przede wszystkim w dzielnicach oddalonych od centrum. Śródmieście, Żoliborz, a nawet Wola i Praga Południe zmagają się z niedostatkiem gruntów pod inwestycje. Osoby kupujące nowe mieszkania coraz częściej spoglądają natomiast w kierunku położonych na uboczu Białołęki i Ursusa, przeżywających obecnie swój dynamiczny rozwój. Jeśli zastanawiasz się, gdzie kupić mieszkanie w Warszawie, przygotowaliśmy krótki poradnik obejmujący porównanie tych dwóch dzielnic Warszawy. Warto pamiętać, że perspektywa rodzin z dziećmi lub młodych profesjonalistów może być nieco inna. Przyjrzymy się kilku różnym czynnikom, które warto wziąć pod uwagę, takim jak bliskość centrum, tereny zielone oraz ceny nieruchomości. 

Średnie ceny mieszkań w Ursusie i na Białołęce 

Wybór odpowiedniej dzielnicy jest bardzo istotny, jednak ze względu na wysokie wartości nieruchomości w stolicy wielu kupujących na pierwszym miejscu stawia cenę. Nowe mieszkania w Warszawie, pochodzące z rynku pierwotnego, kosztują obecnie średnio nawet 18 000 zł za metr kwadratowy. Jak na tym tle prezentuje się rynek nieruchomości w Ursusie i na Białołęce?

Nie jest tajemnicą, że obie dzielnice wypadają cenowo bardzo konkurencyjnie wobec stołecznej średniej. Spoglądając na różnorodne rankingi, można wywnioskować, że średnie ceny mieszkań z rynku pierwotnego na Białołęce przekraczają 13 000 zł za metr kwadratowy. W Ursusie wartość ta jest wyższa i plasuje się mniej więcej na poziomie 15 000 zł. Przynajmniej w tym aspekcie porównanie dzielnic Warszawy promuje Białołękę.

Gdzie kupić mieszkanie w Warszawie ze względu na infrastrukturę 

Każdy z nas wybiera swoje idealne miejsce do życia na podstawie indywidualnych kryteriów. Dla niektórych najważniejszą rolę odgrywają znajdujące się w sąsiedztwie tereny zielone, rodziny z dziećmi interesuje infrastruktura edukacyjna, a młode osoby prowadzące aktywny styl życia szukają rozrywki i rekreacji. Niemal wszystkich łączy jedno – rozbudowana miejska infrastruktura w postaci obiektów usługowych, handlowych i gastronomicznych zdecydowanie podnosi jakość życia, bo wiąże się z wygodą. 

Pod tym względem mieszkańcy obu dzielnic nie mają na co narzekać. W myśl trendów obowiązujących we współczesnym budownictwie, tam gdzie powstają nowe mieszkania w Warszawie, natychmiast pojawia się również niezbędna infrastruktura. Sklepy i punkty usługowe stały się standardem u większości deweloperów. Dostępna przestrzeń pozwala lepiej zarządzać infrastrukturą drogową, szlakami pieszymi i pozostawić miejsce na nieruchomości komercyjne.

Mieszkańcy Białołęki mają do dyspozycji ogromną Galerię Północną, zaś mieszkańcy Ursusa mogą szybko odwiedzić pełny okazji cenowych outlet Factory Ursus. W obu dzielnicach nie brakuje ścieżek rowerowych, placówek medycznych i stref relaksu. Być może na Białołęce ze względu na bardzo szybki przyrost mieszkańców infrastruktura powstaje nieco wolniej, ale nie jest to drastyczna różnica i niebawem sytuacja się wyrówna. W tej kategorii orzekamy remis. 

Blisko centrum pod względem szybkiej komunikacji – Białołęka czy Ursus?

Spora odległość od centrum miasta odstrasza niektórych potencjalnych nabywców od zakupu mieszkania w peryferyjnych dzielnicach. Jak sytuacja prezentuje się w rzeczywistości?

Ursus położony na południowo-zachodnich obrzeżach miasta oprócz komunikacji autobusowej, oferuje mieszkańcom dostęp do Szybkiej Kolei Miejskiej i podmiejskich pociągów, które docierają do centrum Warszawy w ciągu kilkunastu minut. Niewiele dłużej zajmuje podróż samochodem.

Na tym tle Białołęka wypada nieco słabiej, choć i tutaj dojeżdża szybka kolej. Osiedla sąsiadujące z Bródnem mogą poszczycić się natomiast łatwiejszym dostępem do drugiej linii metra. Podróż samochodem niekiedy wiąże się z korkami, ale zazwyczaj przebiega sprawnie. Mimo wszystko, małą przewagę pod względem komunikacji w tym porównaniu dzielnic Warszawy ma Ursus.

Jedne z najlepszych dzielnic Warszawy pod względem dostępu do natury i rekreacji 

Dostęp do terenów rekreacyjnych i zieleni w obu dzielnicach wygląda naprawdę zachęcająco. Białołęka doskonale wpisze się styl życia osób szukających bliskiego kontaktu z naturą ze względu na bliskość Wisły. Spacery w tych okolicach nigdy się nie nudzą, a w zanadrzu pozostają jeszcze znajdujące się niedaleko lasy – przede wszystkim Choszczówka. 

Tereny zielone znajdujące się w obrębie dzielnicy Ursus mają inny charakter, chociaż również oferują bliskość natury. Mieszkańcy mogą korzystać przede wszystkim z parków, między innymi ze zrewitalizowanego w ostatnich latach imponującego EKOparku. Ponadto na uwagę zasługują Park Czechowicki ze stawem i molo oraz Park Achera, którego znakiem rozpoznawczym jest fontanna. Jeśli chodzi o tereny zielone i rekreacyjne obie dzielnice wyróżniają się pozytywnie na tle innych części stolicy i w tej kategorii przyznajemy remis.

Dostęp do edukacji dla najmłodszych mieszkańców 

Z punktu widzenia rodzin z dziećmi szukających mieszkania w Warszawie bardzo ważnym elementem jakości życia jest edukacja ich dzieci, dlatego ofertę edukacyjną również uwzględniamy w porównaniu dzielnic Warszawy. Na terenie Ursusa funkcjonuje około 10 przedszkoli publicznych, a na terenie sporo większej Białołęki – około 20. Ofertę uzupełniają oczywiście placówki niepubliczne. Istnieje wystarczająca liczba szkół podstawowych, więc w tym zestawieniu również zasądzamy remis. 

Porównanie dzielnic Warszawy – którą warto wybrać?

Gdzie kupić mieszkanie w Warszawie – w Ursusie czy na Białołęce? Odpowiedź na to pytanie ma charakter indywidualny i zależy od Twoich potrzeb, jednak mamy nadzieję, że nasze porównanie dzielnic Warszawy będzie stanowiło dobry punkt wyjścia do podjęcia decyzji.

W obu dynamicznie rozwijających się dzielnicach Ronson Development prowadzi inwestycje. Ursus Centralny to nowoczesne osiedle usytuowane w samym centrum dzielnicy, które oferuje znakomitą komunikację z centrum, a jednocześnie wiele codziennych spraw można zrealizować na miejscu, bez konieczności dalszych dojazdów. Równie samowystarczalne jest osiedle Miasto Moje na Warszawskiej Białołęce, które oferuje bliskość Wisły, wygodną infrastrukturę i niezwykle konkurencyjne ceny mieszkań. Poznaj obie propozycje bliżej na dedykowanych podstronach!