Gdzie mieszkać w Szczecinie: Plusy i minusy dzielnic. Gdzie kupić mieszkanie?

Planujesz przeprowadzkę i osiedlenie się w Szczecinie? To znakomity pomysł! Mieszkańcy Szczecina są pod wieloma względami zadowoleni z życia w tej największej zachodniopomorskiej aglomeracji. W mieście nie brakuje interesujących inwestycji mieszkaniowych, a ceny nieruchomości niekoniecznie muszą budzić grozę.

Teraz musisz poszukać odpowiedzi na najważniejsze pytanie: gdzie mieszkać w Szczecinie, aby życie wiodło się wygodnie, w okolicy panowała dobra i spokojna atmosfera, lokalizacja zapewniała zaspokojenie większości potrzeb na miejscu, a w razie potrzeby dojazd do dzielnicy Śródmieście i ścisłego centrum miasta nie stanowił większego kłopotu. Cztery dzielnice Szczecina mają do zaoferowania nieco inne atuty, a każda z nich z pewnością ma swoje wady. Niestety, niektóre dzielnice mają także swoje minusy, na przykład związane z bezpieczeństwem czy infrastrukturą. Dzielnice grupują osiedla o zróżnicowanym charakterze i zabudowie.

Warto wiedzieć, że Szczecin jest podzielony na jednostki administracyjne w oparciu o współczesnym przypisujące określenie osiedli, które posiadające organy uchwałodawcze, a ich dzieje sięgają wielu lat.

Poznaj wady i zalety poszczególnych dzielnic i dowiedz się, gdzie mieszkać w Szczecinie spokojnie i wygodnie. Przekonaj się, co statut miasta Szczecina stanowi na temat jego podziału administracyjnego, który różni się choćby od Warszawy czy Krakowa. Sprawdź, co do zaoferowania w różnych częściach miasta ma Ronson Development!

Plan Szczecina i jego podział administracyjny

Zanim odpowiemy na pytanie, gdzie mieszkać w Szczecinie i które dzielnice miasta Szczecina oraz osiedla są szczególnie atrakcyjne, warto poświęcić kilka zdań na temat podziału administracyjnego miasta. W stolicy województwa zachodniopomorskiego władzę stanowią oczywiście Urząd Miasta Szczecin i Rada Miasta Szczecin.

Na tle Warszawy i w niektórych innych większych polskich miast podział jest nietypowy. Nie funkcjonują tu typowe dzielnice administracyjne. Podział na cztery dzielnice Szczecina ma charakter pomocniczy, tradycyjny i statystyczny, ponieważ nie pełnią one funkcji samorządowych. Mimo tego w biurze planowania przestrzennego miasta funkcjonują między innymi cztery odrębne zespoły urbanistyczne, co podkreśla odrębną tożsamość poszczególnych dzielnic stolicy Pomorza Zachodniego, biorąc pod uwagę układ przestrzenny miasta. Szczecin jest podzielony na różne obszary – oprócz tradycyjnych dzielnic tworzone są inne jednostki administracyjne, które pełnią różne funkcje w organizacji przestrzeni miejskiej.

Miasto Szczecin podzielono administracyjnie w 1990 roku na 37 osiedli administracyjnych. Podział ten z kosmetycznymi zmianami utrzymuje się do dzisiaj. Warto jednak zaznaczyć, że niektórzy mieszkańcy miasta niekiedy błędnie utożsamiają osiedle mieszkaniowe rozumiane jako spółdzielnie (spółdzielcze administracje mieszkaniowe) z osiedlami administracyjnymi. W rzeczywistości są to oczywiście niezwiązane ze sobą byty.

W roku 1995 wprowadzono nowy statut osiedli, który określa dzisiejsze zasady ich funkcjonowania. Rada osiedla składa się z liczby członków uzależnionej od liczby mieszkańców. Statut osiedla stanowi, że organem wykonawczym osiedla jest zarząd, którego przewodniczący jest jednocześnie przewodniczącym rady osiedla.

Po tym wstępie teoretycznym, który pomoże uniknąć nieporozumień, możemy już przejść do przedstawienia poszczególnych dzielnic miasta, które pomoże odpowiedzieć na pytanie, gdzie mieszkać w Szczecinie.

Dzielnice Szczecina – zalety i wady z punktu widzenia mieszkańców oraz nabywców nieruchomości

W podstawowym podziale miasta na cztery części trzy dzielnice Szczecina znajdują się na lewym brzegu Odry, a jedna – dzielnica Prawobrzeże, zgodnie ze swoją nazwą – na prawym.

W przypadku rynku nieruchomości w Szczecinie opinie mieszkańców oraz inwestorów mają duże znaczenie przy wyborze najlepszych dzielnic do zamieszkania lub sprzedaż mieszkania.

Czym charakteryzują się te dzielnice?

Dzielnice Szczecina: Śródmieście, czyli gęsto zabudowane serce miasta 

Dzielnica Śródmieście obejmuje oczywiście centralne rejony miasta z osiedlami takimi jak Stare Miasto, Centrum, Nowe Miasto, czy Śródmieście Północ. W Śródmieściu znajdują się najważniejsze atrakcje aglomeracji, takie jak zamek książąt pomorskich, który jest na wyciągnięcie ręki dla mieszkańców. To historyczne miejsce, dawna siedziba dworu książąt pomorskich, stanowi jeden z głównych punktów na mapie kulturalnej Szczecina.

Dzielnica wyróżnia się intensywną zabudową, w tym zabytkową architekturą i bardzo bogatą ofertą handlową, kulturalną oraz rozrywkową. Poruszanie się po tej dzielnicy może być trudne, a poziom bezpieczeństwa w niektórych rejonach, zwłaszcza w Śródmieściu Północ, bywa niższy. Z tych powodów nowe mieszkania w Szczecinie nie powstają raczej w obrębie tej dzielnicy, więc rynek pierwotny jest ubogi.

Dzielnica Śródmieście – zalety:

·         Atrakcyjna lokalizacja w centralnym strefie miasta

·         Dzielnica wyróżnia się bliskością najważniejszych punktów miasta i atrakcji

·         Zróżnicowana oferta mieszkaniowa

·         Bardzo bogata infrastruktura usługowa i rozrywkowa

Dzielnica Śródmieście – wady: 

Niestety, Śródmieście, a zwłaszcza Śródmieście Północ, boryka się z problemami związanymi z bezpieczeństwem i komfortem życia.

·         Hałas i wzmożony ruch uliczny oraz problemy z parkowaniem

·         Brak zieleni w wielu częściach dzielnicy

·         Bardzo wysokie ceny nieruchomości

·         Ograniczona liczba ofert z rynku pierwotnego

·         Wyższe koszty życia w porównaniu do innych dzielnic

Dzielnice Szczecina: Północ, czyli przemysłowo-mieszkaniowa część aglomeracji z dobrą infrastrukturą

Dzielnica Północ przez lata stanowiła przemysłową część miasta, między innymi ze względu na portowy i stoczniowy charakter. Obecnie nie brakuje tu nowych inwestycji mieszkaniowych, a ta część miasta przeżywa bardzo dynamiczny rozwój. Powstawaniu nieruchomości towarzyszy rozwój infrastruktury. Północ jest także znana ze względu na liczne tereny zielone i podmiejskich charakter niektórych osiedli, dzięki czemu może być atrakcyjna między innymi dla rodziny z dziećmi.

Osiedle Osów, położone w północnej części miasta, jest szczególnie ciekawe dla osób szukających spokojnych okolic do życia.

Dzielnica Północ – zalety:

·         Spokojna okolica i bliskość natury

·         Niskie ceny nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości mieszkania

·         Bardzo dynamiczny rozwój infrastruktury towarzyszącej nowoczesnym osiedlom

·         Dobra komunikacja z centrum za sprawą linii autobusowych i tramwajowych

·         Bogata oferta edukacyjna w postaci szkół i przedszkoli

Dzielnica Północ – wady: 

·         Słabsza oferta rozrywkowa i kulturalna w porównaniu do Śródmieścia 

·         Nieatrakcyjna estetyka terenów poprzemysłowych na niektórych osiedlach 

Dzielnice Szczecina: Zachód, czyli spokojna i zielona część miasta 

Dzielnica Zachód, która obejmuje między innymi osiedla takie jak Pogodno, Krzekowo-Bezrzecze czy Gumieńce składa się przede wszystkim z terenów mieszkaniowych i zielonych. Krajobraz urozmaica Park Leśny Arkoński i Jezioro Głębokie. Mieści się tu Uniwersytet Szczeciński, a w tej części miasta dominuje gdzieniegdzie niska zabudowa.

Dzielnica Zachód, podobnie jak osiedle Bukowe, wyróżnia się spokojem i ciszą, co czyni ją drugie po Prawobrzeżu najchętniej wybieranym miejscem przez rodziny szukające spokoju, ciszy i bezpieczeństwa.

Dzielnica Zachód– zalety:

·         Dobra komunikacja z centrum za sprawą linii tramwajowych 

·         Bogata infrastruktura dla mieszkańców towarzysząca nowym osiedlom 

·         Spokojna atmosfera z dala od zgiełku miasta znanego z centrum 

·         Bliskość bardzo atrakcyjnych terenów rekreacyjnych 

·         Atrakcyjne ceny nieruchomości w porównaniu do Śródmieścia 

·         Dobra oferta edukacyjna dla najmłodszych mieszkańców

Dzielnica Zachód – wady: 

·         Wysokie koszty remontu w nieruchomościach z rynku wtórnego 

·         Ograniczony dostęp do usług na niektórych poprzemysłowych osiedlach 

Dzielnice Szczecina: Prawobrzeże, czyli dzielnica z nowoczesną infrastrukturą i podmiejskim charakterem 

Prawobrzeże usytuowane na drugim brzegu Odry to największy obszar Szczecina, który odznacza się sporą różnorodnością. Gęsta zabudowa miesza się tutaj z osiedlami, w których panuje niemal wiejski krajobraz. Osoby ceniące sobie kontakt z naturą i sporty wodne polubią pobliskie Jezioro Dąbie. Dzielnica ma przyzwoitą infrastrukturę komunikacyjną, ale dojazd do centrum bywa utrudniony. 

Dzielnica Prawobrzeże – zalety:

·         Spokojna atmosfera i bliskość natury na wielu osiedlach

·         Osiedle Bukowe, położone blisko Puszczy Bukowej, jest szczególnie atrakcyjne dla rodzin ceniących kontakt z naturą

·         Konkurencyjne ceny nieruchomości

·         Zróżnicowana oferta mieszkaniowa

Dzielnica Prawobrzeże – wady: 

·         Znaczna odległość od centrum miasta i innych dzielnic 

·         Ograniczona oferta rozrywkowa 

·         Niezadowalający transport publiczny i miejska infrastruktura na niektórych osiedlach 

Gdzie mieszkać w Szczecinie? Poznaj aktualne propozycje Ronson Development

Przeglądając szczegółowy wykaz osiedli, dowiesz się znacznie więcej na temat konkretnej okolicy, w której być może wkrótce zamieszkasz. Tymczasem sprawdź, co do zaoferowania w różnych częściach aglomeracji ma aktualnie Ronson Development.

Przeczytaj także nasze pozostałe artykuły, aby dowiedzieć się więcej o rynku nieruchomości w Szczecinie.

Kameralne osiedle Nowa Północ

Jeśli pragniesz zamieszkać w otoczeniu zieleni, a jednocześnie dysponować w pełni rozwiniętą miejską infrastrukturą, prawdopodobnie przypadnie Ci do gustu tworzące niską zabudowę osiedle Nowa Północ w Szczecinie. Osiedle zamieszkuje już wiele szczęśliwych rodzin, tymczasem trwa kolejny etap inwestycji, który obejmie mieszkania o zróżnicowanym metrażu. Na terenie osiedla przewidzieliśmy mnóstwo ekologicznych rozwiązań, a połączenie z centrum jest bardzo sprawne. Szeroka dostępność usług sprawia, że osiedle ma niemal samowystarczalny charakter. 

Nowe Warzymice – domki szeregowe na południowych obrzeżach Szczecina

A może preferujesz osiedle domów w zabudowie szeregowej w Szczecinie? Taką inwestycję prowadzimy właśnie na osiedlu Nowe Warzymice zlokalizowanym w południowej części aglomeracji. Znajdziesz tu gotowe domy w cenie mieszkania pełne nowatorskich i energooszczędnych rozwiązań. W Rajkowie powstaje zupełnie nowa dzielnica o niskiej zabudowie. Na osiedlu nie brakuje terenów zielonych oraz infrastruktury dla najmłodszych, a okolica jest znakomicie skomunikowana z centrum.

Mamy nadzieję, że nasze zestawienie pomoże Ci w odpowiedzi na pytanie, gdzie mieszkać w Szczecinie!