Dowiedz się o co musisz zadbać, gdy chcesz wynajmować komuś mieszkanie

Planujesz wynająć mieszkanie, lecz nie wiesz jak zrobić to bezpiecznie? Spokojnie! Ta kwestia nurtuje zarówno tych, którzy dopiero rozpoczynają swoją przygodę z wynajmem, jak i doświadczonych właścicieli nieruchomości, którzy mieli już nieprzyjemne doświadczenia z nieuczciwymi najemcami i chcą uniknąć powtórki. Wynajęcie swojego mieszkania to w ostatnim czasie popularna forma na zwiększenie comiesięcznego przychodu, lecz zarazem trudna i ryzykowna. Dlatego przygotowaliśmy poradnik, który pozwoli Ci uniknąć wszelkich błędów i wynająć mieszkanie zaufanej osobie.

Otwarcie określ swoje oczekiwania względem najemcy

Na samym początku istotnym jest, aby jasno określić swoje oczekiwania i wymagania wobec przyszłych najemców. Dlatego, w pierwszej kolejności, warto ustalić preferowany profil idealnego lokatora. Dlaczego to takie ważne? Profil najemcy często determinuje możliwości uzyskania wyższego czynszu. Na przykład, w obecnej sytuacji rynkowej, obcokrajowcy są zazwyczaj gotowi płacić więcej niż lokalni najemcy. Właściciele powinni być świadomi, że rezygnacja z najemców zagranicznych może skutkować niższymi dochodami z wynajmu.

Kolejnym kluczowym czynnikiem wpływającym na wysokość czynszu są opłaty administracyjne i zaliczki na media. Należy pamiętać, że czynsz płacony przez najemcę obejmuje również te koszty, które mogą obniżać atrakcyjność oferty, jeśli są zbyt wysokie. Z drugiej strony, zbyt niskie zaliczki na media niosą ryzyko niedopłat w trakcie najmu, jeśli rzeczywiste zużycie przewyższy nasze prognozy. Dlatego ważne jest ustalenie liczby osób zamieszkujących lokal przed obliczeniem zaliczek na media i innych opłat.

Zweryfikuj potencjalnego najemcę

Jeśli myślisz o bezpiecznym wynajmie mieszkania, nie możesz pomijać kluczowego etapu weryfikacji najemców. Istotne jest, aby szczegółowo sprawdzić zdolność przyszłego lokatora do regularnego opłacania czynszu. Jak wskazują eksperci z branży nieruchomości, proces weryfikacji najlepiej podzielić na dwa kluczowe obszary: weryfikację tożsamości oraz sprawdzenie zdolności finansowej. Przyjmując taką strategię, możesz znacząco zmniejszyć ryzyko niepłacenia lub opóźnień w płatnościach czynszu.

Ocena wiarygodności potencjalnego najemcy to jeden z aspektów, na który warto położyć szczególny nacisk. Jeśli czujesz, że weryfikacja potencjalnego najemcy będzie dla Ciebie trudna w realizacji, poproś o pomoc doświadczonego pośrednika nieruchomości.

Przygotuj szczegółową umowę najmu, która zabezpieczy Twój interes

Gdy już wiesz, komu chcesz wynająć mieszkanie, czas na podpisywanie umowy najmu w dwóch egzemplarzach. W tym kontekście niezwykle ważne jest, aby dysponować solidną umową najmu. We wzorze pisma muszą znaleźć się wszystkie kluczowe ustalenia ze spotkania z potencjalnym najemcą. Istotne jest to, aby żadna ważna kwestia nie została pominięta w dokumencie. Starannie przygotowana umowa wynajmu chroni interesy zarówno wynajmującego, jak i najemcy. Jeśli nie masz w tej dziedzinie doświadczenia, warto skorzystać z usług agencji nieruchomości. Jeśli chcesz całkowicie samodzielnie zająć się tym tematem, to jest to zupełnie możliwe. W sieci można znaleźć dokładne przykłady wzorów umowy najmu, a przykładem jest chociażby gotowy wzór do pobrania z rządowej strony Ministerstwa Cyfryzacji.

Rozważ podpisanie umowy na zasadach najmu okazjonalnego

Jeżeli zastanawiasz się, jak skutecznie wynająć mieszkanie i wyeliminować ryzyko pojawienia się problemów z lokatorami, warto nie tylko stosować sprawdzone wzory umów najmu, ale również rozważyć formę samego wynajmu. Na tle wielu polskich afer, polegających na tym, że właściciele mieszkań nie byli w stanie legalnie eksmitować lokatorów, którzy nie tylko zniszczyli mieszkanie, lecz także regularnie nie płacili za jego użytkowanie, to w ostatnich latach rosnącą popularnością cieszy się najem okazjonalny. Jest to szczególna forma umowy, uregulowana w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku Ochrona praw lokatorów, mieszkaniowy zasób gminy i zmiana Kodeksu Cywilnego. Najem ten daje właścicielom więcej narzędzi do walki z nieuczciwymi najemcami.

Umowa najmu okazjonalnego jest sporządzana w formie aktu notarialnego, a jej główną zaletą jest uproszczona procedura eksmisji w przypadku niewywiązywania się najemcy z obowiązków. Warto jednak pamiętać, że prawidłowe sporządzenie takiej umowy wymaga obecności u notariusza zarówno właściciela mieszkania (lub jego pełnomocnika), najemcy, a także osoby składającej oświadczenie o przyjęciu najemcy do swojego mieszkania w razie eksmisji. Procedura zatem zawsze wydłuża proces wynajęcia mieszkania. Jednak, jak przekonują właściciele, których zainteresowały nowe inwestycje mieszkaniowe w Warszawie, to dobrze jest skorzystać z takiej procedury i nie mieć zmartwień z tytułu wynajmowania. 

Takie działanie warto podjąć, zwłaszcza jeśli chcemy wynająć mieszkanie na nowoczesnym osiedlu, jakim jest na przykład osiedle Vola. Osiedle Vola to nowoczesne osiedle mieszkaniowe, która wyznacza trendy w kwestii tego, jak powinny być realizowane inwestycje mieszkaniowe w Warszawie dla młodych. Osiedle jest zlokalizowane w tętniącej życiem dzielnicy Wola w Warszawie, oferujące komfortowe apartamenty o różnych metrażach.

Spisz wraz z najemcą protokół zdawczo-odbiorczy

W naszym poradniku nie mogło również zabraknąć informacji o sporządzeniu protokołu zdawczo-odbiorczego. Jest to kluczowy dokument, który chroni zarówno wynajmującego, jak i najemcę przed nieprzewidzianymi kosztami. W momencie przekazywania kluczy do mieszkania, sporządza się dokładny opis jego stanu, w tym wyposażenia i odczytów liczników, a wszystkie te dane są umieszczane w protokole. Dla większej pewności warto również wykonać dokumentację fotograficzną.

Stosując nasze powyższe wskazówki wynajęcie mieszkania będzie rzetelne i bezpieczne. Jeśli szukasz wciąż nieruchomości do celów późniejszego wynajęcia, to koniecznie sprawdź naszą ofertę lokali mieszkalnych. Czekają na Ciebie między innymi nowe mieszkania w Warszawie, które wyróżniają się atrakcyjną lokalizacją, dzięki czemu wynajęcie takiej nieruchomości będzie tylko kwestią czasu. Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z katalogami naszych realizacji.