Świadectwo energetyczne budynku – dlaczego warto je poznać?

Już od ponad roku, bo od kwietnia 2023 niektórych właścicieli domów i mieszkań obowiązuje świadectwo energetyczne budynku. Główną rolą dokumentu jest określenie zapotrzebowania energetycznego danej nieruchomości w skali roku. Zastanawiasz się, czy obowiązek dotyczy również Twojego lokalu bądź domu jednorodzinnego? A może kupujesz nieruchomość i chcesz poznać jej świadectwo energetyczne? Sprawdź, co obejmuje dokument, kiedy jego sporządzenie jest niezbędne i dlaczego warto znać jego treść!

Czym jest świadectwo energetyczne budynku?

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku pojawiło się w polskim prawie na skutek implementacji prawa unijnego. Dokument określa roczne zapotrzebowanie na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem nieruchomości, w tym ogrzewania, wentylacji, przygotowania CWU, klimatyzacji, a w przypadku budynków niemieszkalnych, także oświetlenia. 

Świadectwo energetyczne budynku ma z założenia pomóc przyszłym właścicielom lub najemcom oszacować ponoszone przez nich koszty związane z użytkowaniem nieruchomości. Ponadto dokument pozwala zidentyfikować słabe punkty w efektywności energetycznej budynku, co przydaje się przy planowanej termomodernizacji. Osobną korzyść z założenia ma stanowić wzrost świadomości na temat oszczędzania energii. 

Co obejmuje świadectwo energetyczne budynku?

Nowe prawo precyzyjnie określa, jak powinno wyglądać i co obejmować świadectwo energetyczne budynku. Oprócz zdjęcia nieruchomości i podstawowych danych dotyczących adresu, powierzchni czy roku oddania do użytku, w świadectwie można znaleźć kluczowe wskaźniki dotyczące efektywności energetycznej, do których należą: 

• współczynnik Eu dotyczący rocznego zapotrzebowania na energię użytkową; 
• współczynnik Ek oznaczający roczne zapotrzebowanie na energię końcową;
• udział odnawialnych źródeł energii w Ek;
• współczynnik Ep, czyli roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną; 
• poziom emisji dwutlenku węgla. 

Ponadto świadectwo energetyczne budynku przedstawia ilość energii lub nośnika energii zużywanej przez budynek do ogrzewania, CWU, instalacji oświetlenia i chłodzenia. Świadectwo przedstawia dodatkowo informację na temat kubatury budynku, temperatur wewnętrznych, systemów ogrzewania, chłodzenia, wentylacji, oświetlenia i ciepłej wody użytkowej. Na końcu dokumentu można znaleźć uwagi i wskazówki dotyczące sposobów zmniejszenia zapotrzebowania na energię danego budynku. 

Świadectwo energetyczne budynku przypisuje nieruchomość do jednej z siedmiu klas energetycznych. Najwyższa klasa A to budynki o dodatnim bilansie energetycznym, które generują więcej energii, niż zużywają. Jest to możliwe przy wykorzystaniu odnawialnych źródeł. Na przeciwległym biegunie tej systematyki znajduje się klasa G, do której zaliczają się najbardziej energochłonne budynki. Według unijnej dyrektywy EPBD takie nieruchomości będą przeznaczone do wycofania z użytkowania albo gruntownej termomodernizacji. 

Kiedy świadectwo energetyczne jest niezbędne?

Warto zaznaczyć, że wbrew pozorom świadectwo energetyczne budynku jest przeznaczone nie tylko dla domów jednorodzinnych i większych obiektów, ale również dla mieszkań. Zastanawiasz się, czy potrzebujesz tego dokumentu? Sprawdź, w jakich sytuacjach jest on obowiązkowy:

Kiedy świadectwo energetyczne budynku jest niezbędne:

• Budowa domu – jako inwestor indywidualny, musisz dołączyć świadectwo energetyczne budynku do zawiadomienia o zakończeniu jego budowy lub do wniosku o pozwolenie na użytkowanie nieruchomości. Przepis nie obowiązuje, jeśli powierzchnia zabudowy nie przekracza 70 m² 
• Budynek administracji publicznej – jeśli jej organy zajmują ponad 250 m² powierzchni nieruchomości.
• Sprzedaż budynku lub lokalu – posiadając świadectwo, niektóre informacje w nim zawarte należy podać już w ogłoszeniu.
• Wynajem – przyszły wynajmujący musi przedstawić potencjalnemu najemcy świadectwo energetyczne budynku, co dotyczy również mieszkań. 
• Budynki oddane do użytku przed 2009 rokiem – świadectwo energetyczne budynku należy wówczas sporządzić po jego termomodernizacji. 

Sprzedaż lub wynajem nieruchomości bez świadectwa energetycznego grozi karą wynoszącą od 1000 zł do 5000 zł W przypadku osób fizycznych. Osoby prawne mogą zapłacić nawet 60 000 zł za to uchybienie 

Jak zdobyć świadectwo energetyczne budynku lub mieszkania?

Po świadectwo energetyczne budynku należy zgłosić się do specjalisty, który przeprowadzi niezbędny audyt. Odpowiednie uprawnienia mają jedynie posiadacze certyfikatu audytora energetycznego, którzy zdali egzamin przed Urzędem Dozoru Technicznego. Firma przeprowadzająca audyt poprosi Cię o listę dokumentów wymaganych do sporządzenia świadectwa. Koszt usługi wynika z indywidualnego cennika zaproponowanego przez audytora. 

Znaczenie efektywności energetycznej w nowych mieszkaniach

Nacisk na zwiększanie efektywności energetycznej budynków nie jest przypadkowy. Wystarczy spojrzeć na nowe mieszkania w Szczecinie i innych polskich miastach, które odznaczają się znacznie lepszą termoizolacją od starszego budownictwa. Dobrym tego przykładem jest osiedle Nowa Północ, legitymujące się nie tylko znakomitą termoizolacją, ale także szeregiem energooszczędnych rozwiązań, które znacząco redukują koszt utrzymania lokalu.