Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera – co musisz o nim wiedzieć?

Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się z wieloma formalnościami. Przykładem jest odbiór techniczny lokalu po jego wybudowaniu. Jeśli nie chcesz przeoczyć ważnych kwestii z tym związanych i zamieszkać w mieszkaniu wykonanym poprawnie technicznie pod każdym względem, to koniecznie przeczytaj ten artykuł. Dowiesz się z niego, jak przygotować się do odbioru technicznego i na co należy zwrócić uwagę podczas sprawdzania lokalu. Zapraszamy do lektury. 

Czym jest techniczny odbiór mieszkania? 

Odbiór techniczny mieszkania to czynność, która jest uregulowana w ustawie deweloperskiej z 2011 roku. Polega ona na udostępnieniu kupującemu lokalu przez dewelopera, aby ten sprawdził, czy nieruchomość została wybudowana zgodnie z zawartą umową oraz przepisami budowlanymi. Zasady przeprowadzenia odbioru oraz termin jego realizacji powinny znajdować się w umowie deweloperskiej. Wynikiem czynności odbiorowych jest stworzony protokół, który poświadcza, że mieszkanie zostało odebrane lub wykryto usterki, wymagające naprawy. 

Techniczny odbiór mieszkania  – jak się do niego przygotować? 

Odbiór techniczny to ważny element formalny, do którego warto się przekonać, aby mieć pewność, że nie przeoczymy żadnych usterek. Z tego względu warto między innymi zabiegać o spotkanie w celu dokonania czynności odbiorowych preferując godziny w ciągu dnia, kiedy promienie słońca najlepiej oświetlają nieruchomość. 

Na spotkanie należy wziąć ze sobą także umowę deweloperską, plany i opis techniczny mieszkania. W tym dniu warto odłożyć inne sprawy i zarezerwować sobie czas na ok. 2-3 h. Istotnym aspektem jest także odpowiednie wyposażenie się w narzędzia, które pozwolą dokonać rzetelnego odbioru technicznego. Przydatne będą narzędzia takie jak:

• taśma miernicza do pomiarów odległości;
• kątownik lub ekierka pozwalające sprawdzić kąty proste;
• poziomica do zweryfikowania poziomów i pionów;
• notes wraz z długopisem;
• latarka do sprawdzenia detali; 
• aparat fotograficzny czy smartfon do sfotografowania ewentualnych usterek.

Czynności odbiorowe – jakie elementy należy sprawdzić? 

W nowoczesnym budownictwie bardzo rzadko zdarza się, że lokal jest wolny od usterek. Warto jednak pamiętać, że kwestie wymagające naprawy nie zawsze wynikają z niskiego wykonawstwa budynku mieszkalnego, lecz z czynników zewnętrznych niezależnych od generalnego wykonawcy czy inwestora. 

Kąty proste w mieszkaniu

Dokonując odbioru technicznego, w pierwszej kolejności warto zwrócić uwagę na kąty proste. Jeśli okaże się, że nie występują, wtedy z pewnością wystąpi problem z ustawieniem mebli względem ścian. Oprócz tego warto zweryfikować czy tynk został właściwie położony i na ścianach nie występują wybrzuszenia. Patrząc na ściany należy zwrócić uwagę także na to czy są suche i niepoplamione. 

Sufit i jego wygląd

Przedmiotem czynności odbiorowych powinien być również sufit. Ujawnienie wykwitów może świadczyć o nieszczelności dachu. W czasie odbioru technicznego trzeba sprawdzić też wszystkie drzwi i okna, a konkretnie to czy prawidłowo się otwierają i zamykają. 

Instalacje nie tylko sanitarne

W czasie sprawdzania lokalu mieszkalnego należy zweryfikować również poszczególne instalacje i urządzenia. Warto zweryfikować, czy grzejniki zostały zamontowane we właściwych miejscach. Jeśli do mieszkania miał zostać doprowadzony światłowód czy telewizja kablowa, koniecznie sprawdź, czy lokal jest wyposażony w odpowiednią instalację do odbioru radia czy telewizji. 

Pamiętaj, że podczas odbioru sprawdza się nie tylko elementy wchodzące w skład lokalu, lecz także pomieszczenia przynależne. Jeśli do mieszkania przysługuje komórka lokatorska czy garaż, koniecznie skontroluj czy zostały prawidłowo wykonane. 

Techniczny odbiór mieszkania  – samodzielne czy ze specjalistą? 

Choć odbiór techniczny mieszkania można wykonać samemu, uprzednio się dobrze przygotowując do tego zadania, to mimo wszystko warto zaangażować do czynności odbiorowych inżyniera lub inspektora nadzoru budowlanego. Nie da się ukryć, że różnica w doświadczeniu i wiedzy z obszaru budownictwa między właścicielem lokalu mieszkalnego a fachowcem jest ogromna. Osoba specjalizująca się w odbiorach weryfikuje nawet kilkadziesiąt mieszkań w ciągu miesiąca pod kątem technicznym. Dzięki swojemu doświadczeniu doskonale wie, na co zwrócić uwagę zwłaszcza w budynkach realizowanych w nowym budownictwie. 

Kiedy wynająć specjalistę?

Zaletą wynikająca ze współpracy z fachowcem jest możliwość skorzystania z jego specjalistycznego sprzętu. To ważny aspekt, ponieważ narzędzia pozwalające na przykład sprawdzić instalację elektryczną są bardzo kosztowne i taki jednorazowy wydatek do czynności odbiorowych jest nieuzasadniony. Inspektor nadzoru budowlanego lub osoba o innym fachu z budownictwa zweryfikuje między innymi obecność wycieków i mostów termicznych.

Z pewnością zastanawiasz się, kiedy zasadne jest zaaranżowanie fachowca do czynności odbiorowych? Kiedy na etapie budowy doszło do komplikacji, a deweloper przez swoją działalność budzi pewne wątpliwości. W przypadku kupowania mieszkania na terenie prestiżowej inwestycji od renomowanego dewelopera można z powodzeniem samemu dokonać odbioru technicznego. Przykładem mieszkań, w które warto inwestować, są te realizowane w ramach inwestycji w Szczecinie o nazwie Nowa Północ. To propozycja dla osób, które chcą żyć w rozwijającej się dzielnicy Szczecina, która jest doskonale skomunikowana i oferuje bliski dostęp do usług.  

Czy po odbiorze technicznym otrzymuje się klucze do mieszkania?

Zazwyczaj, gdy podczas czynności odbiorowych zostaną wykryte usterki, wtedy nie dochodzi do przekazania kluczy właścicielowi mieszkania. Przekazanie kluczy ma miejsce po naprawie wszystkich uchybień. Warto także podkreślić, że do momentu wyeliminowania usterek właściciel mieszkania nie jest zobowiązany do regulowania comiesięcznego czynszu.

Podsumowując, odbiór techniczny zakupionej nieruchomości to standardowy etap przed otrzymaniem kluczy. Bez względu na to, czy interesują Cię nowe mieszkania w Szczecinie lub w innym mieście, odbiór techniczny zawsze będzie miał miejsce, więc warto się do niego uprzednio przygotować.