Jakie będą ceny mieszkań w 2024 roku w największych miastach?

Po dynamicznym wzroście cen w 2023 roku wszyscy zainteresowani zakupem swojego wymarzonego „M” zastanawiają się jakie ceny mieszkań będą w nowym roku? Z dużym prawdopodobieństwem ceny będą nadal rosnąć a szanse na ustabilizowanie się cen są nikłe. Czego można spodziewać się na rynku nieruchomości w 2024? Na to niezwykle trudne pytanie spróbujemy odpowiedzieć w poniższym artykule. Zapraszamy do lektury. 

Jak rosły ceny mieszkań w 2023 roku?

Aby odpowiedzieć sobie na pytanie: jakie będą ceny mieszkań w 2024, należy odnieść się do roku poprzedniego, który bezpośrednio jest odpowiedzialny za kształt rynku mieszkaniowego w nowym roku. W 2023 roku nastąpił skokowy wzrost cen mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Według danych zaprezentowanych w raporcie Expandera i Rentier.io ceny nieruchomości w całej Polsce od stycznia do listopada 2023 roku wzrosły średnio o 13%.

Największymi liderami są oczywiście duże miasta. Na pierwszym miejscu uplasował się Kraków. W stolicy województwa małopolskiego oferty wzrosły o 23%. W praktyce cena za jeden m² podskoczyła z 12 500 zł do 14 500 zł. Po Krakowie odnotowano wzrost w Warszawie (21%), Katowicach (19%), Wrocławiu (18%) oraz Poznaniu (18%). Jak wskazują autorzy raportu I kwartał 2024 roku to czas, w którym wszyscy oczekują nowej wersji rządowego programu, wakacji kredytowych i Funduszu Wsparcia Kredytobiorców.  

Program Bezpieczny Kredyt 2% wobec wysokich cen

W 2023 roku wszyscy doświadczyliśmy wyraźnych zmian cen mieszkań. Dynamika wzrostu cen wynikała z kilku czynników, które nie były brane pod uwagę przy wcześniejszych prognozach. Wielu ekspertów z rynku nieruchomości wskazuje, że na wzrost cen istotnie wpłynął program Bezpieczny Kredyt 2%. Pierwsze pobudzenie na rynku mieszkaniowym spowodowała już sama zapowiedź tego programu pod koniec 2022 roku. W rezultacie osoby dysponujące gotówką przyspieszyły decyzję o zakupie nieruchomości. 

Od początku 2023 roku zaczęły na dużą skalę znikać najbardziej atrakcyjne oferty pod względem cenowym. Taka sytuacja wystąpiła zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Opublikowanie szczegółów Programu Bezpieczny Kredyt 2% spowodowało automatyczny wzrost cen do 800 tys. zł, czyli do górnego limitu określonego we wspomnianym programie. 

Jeszcze przed przyjęciem wniosków przez banki wielu beneficjentów miało już podpisane wstępne umowy kupna nieruchomości. Jak dotąd wcześniej nie spotykane tak duże zainteresowanie programem rządowym sprawiło, że właściciele mieszkań zaczęli dyktować warunki i nie byli skłonni do negocjacji. W praktyce, jak wskazują analizy, ceny mieszkań w dużych miastach w ciągu 2023 roku wzrosły o średnio 20-30%. 

Jak będzie kształtowały się ceny za mieszkania w 2024? 

Analitycy głośno podkreślają, że zjawisko dynamicznego wzrostu cen, jaki doświadczyliśmy w 2023 roku wystąpił w czasie hossy przed pandemią. Wtedy nieruchomości położone w mniejszych miejscowościach drożały średnio o 2%, natomiast ceny za lokale mieszkalne w dużych miastach i metropoliach wzrastały o nawet 10%. 

Co wpływa na cenę mieszkania?

Ceny nieruchomości są kształtowane przez wiele czynników w tym m.in. poziom stóp procentowych, sytuację demograficzną, dostępność kredytów hipotecznych, dostępność do programów rządowych czy jakość materiałów wykończeniowych. Analitycy wskazują, że w pierwszym kwartale 2024 roku nastąpi spadek popytu, przez ogromy wzrost zainteresowania w poprzednim roku. Takie zjawisko wydaje się wręcz naturalnym. W praktyce w I kwartale bieżącego roku rynek spodziewa się stabilizacji cen lub minimalnego ich spadku, chociaż to drugie jest mniej prawdopodobne. 

Późniejsza sytuacja będzie zależeć od formy nowego programu rządowego, czyli Mieszkanie na Start oraz od decyzji Rady Polityki Pieniężnej w kwestii poziomu stóp procentowych. Nie mniej jednak analitycy wskazują, że w przypadku mieszkań w dobrych lokalizacjach położonych w dużych polskich miastach, należy się spodziewać minimalnego wzrostu cen w 2024 roku, w stosunku do 2023 roku, o średnio 10-15%. Wynika, to z faktu, że wciąż popyt jest większy niż podaż, co będzie oznaczać, że osoby czekające w końcu na okres tańszych mieszkań będą musiały wciąż oczekiwać na lepsze czasy. 

Eksperci z branży nieruchomości wskazują, że obecnie należy prowadzić dialog wśród polityków i inwestorów, który doprowadzi do stworzenia zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości.

Jakie zatem będą ceny mieszkań w 2024 roku w największych miastach?

Na ten moment nie ma żadnych przesłanek, dających nadzieję, że ceny nieruchomości spadną i osiągną poziom sprzed kliku lat. 

Warto także wspomnieć, że sami deweloperzy nie widzą szansy na obniżkę cen czy nawet na ich ustabilizowanie. Powodem mają być wciąż rosnące ceny gruntów, które kosztowały ogromne pieniądze nawet w 2022 roku, kiedy zainteresowanie mieszkaniami było stosunkowo niskie. Sytuacja może się jedynie zmienić, gdy na szczeblu rządowym zapadną decyzje, które wpłyną na poprawę dostępności do mieszkań i nastąpi uwolnienie gruntów spółek Skarbu Państwa. Kiedy zatem ceny spadną? Ta kwestia wyjaśni się w kolejnych miesiącach. 

Choć, perspektywa na 2024 roku nie jest optymistyczna to wcale nie oznacza, że Polki i Polacy są skazani wyłącznie na wciąż drożejące mieszkania. Na rynku są dostępne jeszcze odbierane w I kwartale 2024 roku inwestycje, które kuszą atrakcyjnymi cenami. Doskonałym przykładem jest osiedle Vola, które wyróżnia się znakomitym położeniem blisko centrum Warszawy, a także nowoczesnym designem, zwracającym uwagę przechodniów. Nie czekaj i skorzystaj ze swojej szansy. Nowe mieszkania w Warszawie czekają na Ciebie!