Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) na rynku pierwotnym – co musisz wiedzieć?

W Polsce rynek pierwotny nieruchomości dynamicznie się rozwija, a wraz z tym rosną obawy kupujących o bezpieczeństwo inwestycji. Jednym z kluczowych elementów, który ma zwiększyć zaufanie do rynku, jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG). Wprowadzony dla ochrony nabywców, DFG jest jednym z najważniejszych narzędzi gwarantujących bezpieczeństwo finansowe kupujących nowe mieszkania i domy. Co warto wiedzieć o jego funkcjonowaniu i wpływie na rynek nieruchomości?

Jak działa Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) to specjalny fundusz, który został stworzony, aby chronić kupujących mieszkania i domy na rynku pierwotnym. Jego głównym zadaniem jest zapewnienie zwrotu środków klientom w sytuacjach kryzysowych, takich jak bankructwo dewelopera lub nieukończenie inwestycji.

Każdy deweloper zobowiązany jest do wpłat na rzecz DFG, co tworzy zaplecze finansowe na wypadek problemów z realizacją projektów budowlanych. DFG działa na zasadzie funduszu gwarancyjnego – podobnie jak inne fundusze ochronne w różnych branżach – i ma za zadanie eliminować ryzyko utraty zainwestowanych środków przez klientów.

Obowiązek wpłat do funduszu dotyczy każdej umowy deweloperskiej zawieranej po wejściu w życie nowych przepisów, co oznacza, że każda nowa inwestycja deweloperska jest objęta ochroną DFG.

Kogo obejmuje ochrona DFG?

Od lipca 2024 roku każdy nabywca na rynku pierwotnym może liczyć na ochronę związaną z DFG. Wcześniej ochrona nie obejmowała wszystkich inwestycji, co powodowało, że część nabywców nie miała pewności, czy ich środki są odpowiednio zabezpieczone. Zmiana przepisów wprowadza uniwersalne pokrycie – bez względu na typ umowy deweloperskiej, każdy zakup na rynku pierwotnym objęty jest ochroną funduszu.

To oznacza, że każdy, kto podpisuje umowę z deweloperem na zakup nieruchomości, może liczyć na wsparcie w sytuacji, gdy deweloper nie wywiązuje się z umowy lub dochodzi do innych nieprzewidzianych trudności. DFG działa nie tylko na korzyść kupujących, ale także wzmacnia cały rynek nieruchomości, ponieważ daje pewność, że nawet w trudnych sytuacjach finansowych, środki nabywców są bezpieczne.

Jakie są korzyści dla kupujących?

Wprowadzenie DFG to przede wszystkim zwiększenie bezpieczeństwa inwestycji dla osób kupujących mieszkania i domy na rynku pierwotnym. Dzięki funduszowi, kupujący mogą mieć pewność, że ich pieniądze są chronione, nawet jeśli deweloper napotka problemy finansowe lub nie będzie w stanie dokończyć budowy. To ważne zabezpieczenie, które minimalizuje ryzyko związane z inwestowaniem w nieruchomości na wczesnym etapie budowy.

DFG obejmuje takie przypadki jak:

• Bankructwo dewelopera.
• Brak realizacji inwestycji zgodnie z umową.
• Inne sytuacje, w których nabywca nie otrzymuje obiecanego mieszkania lub domu.

Kupujący, którzy zostaną poszkodowani, mogą liczyć na zwrot środków z funduszu, co daje im pewność, że nie stracą pieniędzy, nawet w przypadku niepowodzeń inwestycyjnych.

Jaki wpływ na deweloperów m DFG?

Oczywiście, wprowadzenie DFG niesie również konsekwencje dla samych deweloperów. Zostali oni zobowiązani do regularnych wpłat na rzecz funduszu, co zwiększa koszty realizacji projektów budowlanych. Wpłaty te są naliczane procentowo od każdej transakcji i stanowią dodatkowe obciążenie finansowe dla firm deweloperskich.

Deweloperzy muszą dostosować się do nowych wymagań, co w dłuższej perspektywie może wpłynąć na ceny mieszkań i domów. Koszty związane z obsługą DFG mogą zostać częściowo przeniesione na klientów, co może wpłynąć na ceny nieruchomości. Jednak z drugiej strony, większe zaufanie kupujących do rynku może zrekompensować te wydatki poprzez zwiększenie popytu na mieszkania objęte ochroną funduszu.

Dla deweloperów to także szansa na budowanie pozytywnego wizerunku i zaufania wśród klientów. Oferowanie mieszkań objętych ochroną DFG staje się elementem konkurencyjnym, który może przyciągnąć osoby szukające bezpieczeństwa inwestycyjnego.

Praktyczne porady dla kupujących

Dla osób planujących zakup nieruchomości na rynku pierwotnym, ważne jest, aby znać kluczowe informacje na temat DFG. Oto kilka praktycznych wskazówek:

1. Sprawdź, czy inwestycja jest objęta DFG – Przed podpisaniem umowy deweloperskiej warto upewnić się, że inwestycja jest objęta funduszem gwarancyjnym. Informacja ta powinna być dostępna u dewelopera.
2. Czytaj umowy – Upewnij się, że umowa zawiera wszelkie niezbędne klauzule dotyczące ochrony Twoich środków w ramach DFG. To kluczowe, abyś mógł w pełni korzystać z ochrony funduszu.
3. Procedura wnioskowania o zwrot środków – W przypadku problemów z realizacją inwestycji, warto znać procedurę składania wniosków o zwrot pieniędzy z funduszu. Warto skonsultować się z prawnikiem, który pomoże w takich sytuacjach.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny stanowi istotny element ochrony kupujących na rynku pierwotnym. Dzięki jego wprowadzeniu, rynek nieruchomości w Polsce staje się bardziej stabilny i bezpieczny dla inwestorów. Kupujący nowe mieszkania w Poznaniu mogą czuć się pewniej, wiedząc, że ich środki są zabezpieczone, a deweloperzy mają motywację do rzetelnego realizowania projektów.

W dłuższej perspektywie DFG może znacząco wpłynąć na rozwój rynku pierwotnego, zwiększając zaufanie nabywców oraz podnosząc standardy bezpieczeństwa w branży deweloperskiej.